מידע למשקיע
דובאי בקצרה...
בטח כבר נחשפתם להמון קמפיינים פרסומיים המציעים לרכוש נדל"ן בדובאי...
אז בואו נעשה לכם סדר...
העיר דובאי היא בירת האמירות דובאי, אחת מ-7 האמירויות והשנייה בגודלה אחרי אבו דאבי באיחוד האמירויות במפרץ הפרסי.
המטבע המקומי הינו דירהם הדומה בערכו לשקל החזק במעט, ושיעור המע"מ הינו 5%.
בדובאי חיים כ-3.3 מיליון תושבים, 80% מהם זרים. כולם הגיעו לפה לעבוד, לסחור ולהנות.
דובאי היא בין המקומות הראשונים בעולם תיירות הפנים, 15 מיליון תיירים בכל שנה מבקרים בעיר דובאי ונהנים מאטרקציות ומתקנים שלא תראו בשום מקום אחר.
מהמקומות הראשונים הבטוחים ביותר בעולם.
אז איך דובאי הפכה לעיר של גורדי שחקים, מרכז עסקים עולמי ותיירותית כל כך? אז…
זה התחיל בשנות ה-60, כשהתושבים שעסקו בדייג בעיר הקטנה הזו גילו שפע עצום של נפט.
בשנת 2007 דובאי הכריזה על הקמת אזורי סחר חופשי והיעדר מיסים על הכנסות השקעות זרות נהרו מכל העולם לדובאי, מה שהפך את העיר דובאי למשגשגת ולסמל סטטוס היוקרתי שהיא היום.
אטרקציות,שופינג ועוד
- צניחה חופשית מעל אי הדקלים
- SKY FLYER - הנדנדה הגבוהה בעולם
- בורג' ח'ליפה (מגדל ח'ליפה ומזרקות דובאי)
- Deep Dive Dubai
- המסגרת של דובאי (Dubai Frame)
- פארקי מים (Wild Wadi Water Park, Atlantis Aquaventure Water Park, Splash N Party)
- קניון דובאי
- הגלגל הענק "העין של דובאי" המתנשא לגובה של 250 מטר
- "מסע אל העבר" בשכונת אל –פהידי והשווקים המקומיים
- חופשת סקי בדובאי (Sheikh Zayed Rd – Al BarshaAl Barsha)
- מוזיאון העולם
- Desert Motors
- בורג' אל – ערב (מלון 7 כוכבים היחיד מסוגו בעולם)
- תערוכת EXPO 2021
פיקוח ורגולציה לכלכלה יציבה
משנת 2002 כל אחד, גם תושב חו"ל, יכול לרכוש נכסים בבעלות חופשית באזורים המיועדים לכך.
2020 הסכמי אברהם והנורמליזציה במזרח התיכון פותחת לישראלים עידן חדש להשקעות, שיתופי פעולה וסחר באזור כולו.
זה דבר אדיר שמאפשר לבעלי דרכון ישראלי להשקיע בדובאי ולהיות לבעלים של נכס יוקרתי עם פוטנציאל רווחי ניכר, במחיר נמוך מאוד יחסית למחירי השוק שלפני משבר הקורונה ותחילת הצמיחה.
הממשל בדובאי עובד ופועל באופן יזום למשיכת השקעות מעבר לים באמצעות מיסוי של 0% על הכנסות מהשכרת הנכס, ללא מס רכישה וללא מס שבח.
תשלום חד פעמי של דמי אגרת רישום (דמי הרישום במשרד הקרקעות של דובאי DLD עומד על 4% אך ישנם חברות בנייה שלוקחות כ-50%- עד 100% מערך דמי הרישום על עצמם).
(RERA (Rael Estate Regulatory Authority הינה רשות רגולטורית בעלת סמכות משפטית בכל הקשור לנדל"ן בדובאי, המקנה זכויות ברמת החקיקה למשקיעים הזרים. בדומה לחוק המכר בישראל, כל הכספים מועברים לחשבון הנאמנות של הפרויקט בבנק המלווה המצוין בחוזה המכר וממנו הכספים משוחררים בהתאם להתקדמות הבניה.
ניתן לקבל כל מידע פרוצדורלי ולעקוב אחר התקדמות בניית הפרויקטים, כולל פרטי חשבון הנאמנות באתר הרשמי של מחלקת הקרקעות של דובאי.
לקיחת הלוואות ומשכנתאות, לאחר שינוי החוק המקומי בדובאי בשנת 2002 ,משקיעים זרים יכולים להגיש בקשה למשכנתא ישירות מבנק או דרך סוכן המלווה את המשקיעים בשלבי התהליך. להשוואת משכנתאות והצגת האפשרויות המתאימות לצרכי המשקיעים עבור לקיחת הלוואה, היכנסו לאתר souqalmal.com ,.הבנקים הגדולים והמומלצים הם MASHREQ ,HSBC,NBD Eemirates למידע נוסף צרו קשר.
אז למה בעצם להשקיע בדובאי עכשיו ומה הפוטנציאל ?
- דובאי הינה "גן עדן להשקעות" ומוקד תיירות עולמי עם 12 חודשים מלאים של שמש שבו מבקרים תיירים ואנשי עסקים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה מאוד.
- תנאי מיסוי מבין הטובים בעולם הנחות על דמי הרישום ופריסת תשלומים ממועד המסירה.
- תערוכת ה EXPO הענקית המתקיימת בדובאי מושכת כמיליוני מבקרים, אנשי עסקים וחברות.
- הגירה מטורפת המגיעה מכל העולם לדובאי למגורים, עבודה, מסחר ועסקים.
- המשקיעים מצביעים ברגליים ובהשקעות מעל למיליון דירהם (כ- 854,000 שקלים) ניתנת הזכות לקבלת ויזה/אשרת משקיע ל2-3 שנים הניתנת לחידוש.
- להיות בעלים של נכס יוקרתי עם פוטנציאל רווחי ניכר במחיר נמוך מאוד יחסית למחירי השוק שלפני משבר הקורונה .
- מרכז עסקים עולמי, DIFC איזורי סחר חופשי וכלכלה יציבה ומתפתחת.
- גל עצום של ישראלים צפוי וכבר מבקר אצל השכנה המפוארת, כ-60,000 מבקרים ישראלים רק בדצמבר האחרון וזו רק ההתחלה. ישנו יתרון שמבקרים ישראלים עשויים להעדיף לשכור נכס לטווח קצר בבעלות ישראלית, מה שמאפשר למשקיע להשכיר את נכסיו לטווח קצר בתשואה גבוהה של למעלה מ- 80% לעומת השכרה ארוכת טווח.
- התשואה הנוכחית עקב משבר הקורונה עומדת על 8% . בעקבות היציאה ממשבר הקורונה תשואה זו תזנק למעל 9%. לשם השוואה, התשואה מנכסים מושכרים בישראל עומדת על 3% בממוצע.
